Феодосия

Феодосия расположена в юго-восточной части Крыма и включает в себя населенные пункты Береговое, Приморский, Коктебель, Курортное, Щебетовка, Орджоникидзе. Город является своеобразным рубежом между горным и степным Крымом. Чистейшая морская вода, многокилометровые песчаные пляжи (в том числе и дикий пляж на Песчаной балке за поселком Приморский), галечные пляжи Феодосии, Коктебеля, Орджоникидзе — выбор огромен.

Панорама города

Панорама города. Фото by Элис@

История Феодосия уходит вглубь веков: это один из самых древних городов на Земле. Еще в 6 веке до нашей эры греки основали «Богом данную» (именно так переводится на русский язык название города). Вплоть до 4 века н.э. эллины проживали в Феодосии до тех пор, пока она не была занята гуннами. С тех пор Феодосия была завоевана различными племенами, государствами и империями, переживая то взлеты, то падения. Здесь в различные времена проживали аланы, римляне, генуэзцы, хазары, татары Золотой Орды, турки, оставляя свой след в истории и культурном наследии города.

В современной Феодосии сохранились памятники архитектуры средневековья: различные оборонительные сооружения генуэзского периода (крепости, башни, мосты, стены) 13 века, христианские церкви 14-15 веков. В составе итальянской Генуи Феодосия была переименована в Кафу, а в 1475 году город завоевали турки, превратив его в крупный центр работорговли. Именно сюда приводили плененных славян и продавали на рынках Кефе (так назывался город в составе османской империи). Знаменитая Роксолана была продана на одном из таких рынков. Интересный исторический факт: плененных девушек, преодолевших нелегкий путь в сотни километров, приводили здесь в порядок, придавая «товарный вид», местными минеральными водами и лечебными грязями.

 

Климат и экология Феодосии

Климат города можно отнести к некому среднему между степным и субтропическим: здесь в отличие от ЮБК возможны более низкие температуры зимой. Среднегодовая температура положительная и составляет 12 градусов. Лето в Феодосии жаркое и засушливое (особенно с середины июля до конца августа), зимы мягкие. Снег если и выпадает, то ненадолго, постоянный снежный покров бывает в суровые зимы (не каждый год).

Примечательно, что годовое количество солнечных часов в Феодосии даже больше, чем в Ялте.

Особенностью Феодосийского региона является открытость сильным ветрам с севера и востока. И если летом ветра помогают переносить жару, то зимой, учитывая высокую влажность воздуха, ощущение не самое приятное.

Купальный сезон в Феодосии начинается с мая и продолжается иногда до ноября. Однако, очень часто ветер с берега сгоняет теплую воду. В таком случае можно наблюдать картину, когда в июне температура воды падает до 13-15 градусов. Спасает Азовское море, до которого от Феодосии рукой подать.

Из потенциально опасных предприятий, с точки зрения экологии города, можно выделить Феодосийскую нефтебазу, расположенную при въезде в город, а также Феодосийский морской торговый порт, расположенный в непосредственной близости к городской набережной.

Морской торговый порт

Морской торговый порт. Фото by Alexxx (http://fotki.yandex.ru/users/alexxx-malev/)

Однако современный уровень этих предприятий дает надежду на минимизацию возможных выбросов загрязнений в акваторию. Но все же в районе нефтебазы летом можно отчетливо почувствовать запах сероводорода. Остальные предприятия, существенно влияющие на экологию города ранее, в настоящее время не работают.

 

Население Феодосии

Численность населения города составляет около 70 тыс. человек, а всей Большой Феодосии — около 105 тыс. Начиная с середины 90-х годов прошлого века, численность населения постоянно снижается за счет естественной убыли.

По данным последней переписи населения (2001 г.) русских в Феодосии проживало 72,2%, украинцев — 18,8%, крымских татар — 4,6%. Также здесь есть белорусы, армяне, евреи, молдаване, греки, грузины, поляки, азербайджанцы и немцы.

Феодосия — город пенсионеров, что связано, в первую очередь, с желанием во времена СССР военнослужащих предпенсионного возраста перевестись сюда и остаться жить уже после выхода на пенсию.

Парад колясок на День города

Парад колясок на День города. Фото by lelenka (http://kafanews.com/gallery.phtml?user=122)

Большое количество филиалов общесоюзных НИИ благоприятно повлияло на развитие интеллигенции города. Милые улыбчивые старики и старушки встречаются здесь повсеместно. Однако упадок экономики и морали, начиная с 90-х годов, сказался самым плачевным образом на молодежи. Здесь нередко можно встретить опустившихся наркоманов и мелких воришек, снующих по улицам в поисках легких денег.

Образование молодежь получает в основном в украинских вузах (наиболее популярен Харьков, т.к. через этот город круглый год ходит поезд Феодосия-Москва), в Симферополе, а также в местных высших учебных заведениях (политехнический техникум, судомеханический техникум, среди коммерческих ВУЗов наиболее популярна финансовая академия).

 

Районы и недвижимость Феодосии

В самом городе можно выделить несколько крупных районов: центр, Морсад, Крымский массив, район улицы Челнокова, район Симферопольского шоссе, район Динамо, район улицы Гарнаева, Автовокзал, район бульвара Старшинова.

Феодосия. В городском парке

Феодосия. В городском парке. Фото by Janny (http://fotki.yandex.ru/users/cola9/)

Чем ближе недвижимость расположена к морю и к развитой инфраструктуре центра города, тем дороже ее стоимость. Самые престижные квартиры в основном расположены в центре города и в районе Динамо. Здесь стоимость 1 кв. м жилья обойдется минимум в 1000 долларов. Однако большая часть домов здесь относятся к «хрущовкам», т.е. малогабаритным квартирам. Численность новостроек в центральной части города и прибрежных районах невелика. К минусам проживания в центре города можно отнести тот факт, что большинство дворов в таких домах проходные со всеми вытекающими отсюда последствиями: постоянные незваные гости сомнительного вида, мусор и т.д.

Железнодорожный вокзал в Феодосии

Железнодорожный вокзал в Феодосии. Фото by natalysha (http://fotki.yandex.ru/users/natalysha/)

Более комфортные планировки расположены в Крымском массиве и по бульвару Старшинова. Инфраструктура достаточно развита, однако отдаленность от моря и центральной части города делают это жилье чуть менее привлекательным. Здесь стоимость жилья в среднем составляет 900 долларов.

В более отдаленных от центра районах можно найти квартиры дешевле.

Не очень популярным является массив «Челноки» из-за многих факторов: отдаленность от центра города, близость городской свалки, плохо развитая инфраструктура. Цены на жилье здесь составляют порядка 700 долларов за квадрат.

Массив «Челноки»

Массив «Челноки»

Береговое

Береговое представляет собой населенный пункт с преобладанием частной малоэтажной застройки (есть несколько многоэтажных домов, но они выглядят эдакими дикарями, окруженными частными домами и пансионатами). Стоимость жилья в таком случае зависит от близости земельного участка к морю (на первой линии 1 сотка может достигать 15-20 тыс. долларов) и комфортабельности самого дома (здесь, как говорится, нет предела совершенству).

Несомненным плюсом Берегового является близость моря, чистый воздух. К минусам относятся: близость трассы Керчь-Симферополь, слабая инфраструктура, отсутствие центральной канализации.

Береговое

Береговое. Фото by rusanova-kraevedenie (http://fotki.yandex.ru/users/rusanova-kraevedenie/)

Приморский

Этот рабочий поселок, основным предприятием которого является судостроительный завод «Море», имеет в своем арсенале достаточно большой многоэтажный жилой фонд. Квартира здесь обойдется в среднем 800 долларов за 1 кв. м. Более экономный вариант можно приобрести в районе «Башня» (бывший закрытый военный городок), здесь стоимость 1 кв. м составляет примерно 600 долларов.

Близость моря, неплохая инфраструктура делает это поселок достаточно привлекательным для летнего отдыха. Однако зимой здесь «скучно»: очень слабая спортивно-развлекательная база.

Поселок Приморский

Поселок Приморский. Фото by iris79 (http://fotki.yandex.ru/users/iris79/)

Коктебель

Коктебель любят многие, поэтому недвижимость здесь недешевая. Дорогие дома и пансионаты вытесняют потихоньку старенькие скромные домики. Есть тут и многоэтажные новостройки, предлагающие 1 кв. м по цене от 850 долларов (без отделки), и более дорогие элитные апартаменты по цене до 2000 долларов за квадрат.

Очень популярный поселок, как для отдыха, так и для проживания. К минусам можно отнести плохие дороги в нецентральной его части, проблемы с водой, отсутствие центральной канализации в частной застройке.

Щебетовка

Многоэтажных домов здесь немного, расположены они не очень близко к морю. Стоимость 1 кв. м обойдется примерно в 700-750 долларов.

Основная проблема местных жителей многоэтажных домов — это плохое водоснабжение.

Орджоникидзе

Жителем этого тихого уютного поселка можно стать, приобретя жилье стоимостью от 1000 долларов за квадратный метр. Уютный эллинг прямо на берегу моря обойдется дороже — от 1400 долларов за 1 кв.м.

Несмотря на очень неплохое расположение поселка (близость города, красивый горный пейзаж, чистейший воздух), проблемы здесь такие же как и везде: перебои с водой, слабая социальная инфраструктура.

Таким образом, стоимость жилья в Феодосии относительно высокая (несмотря на достаточно низкий доход местного населения), что связано, естественно, со статусом города и его месторасположением: достаточно много желающих приобрести недвижимость в курортном городе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *