Бизнес-класс расширяет свою географию

Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы: за год предложение снизилось почти на четверть и сосредоточилось на юге города, — отмечается в аналитическом отчете компании Kalinka Group.

Общий объем предложения на первичном рынке бизнес-класса по итогам 2020 года составил 12 122 лота, что на 23% ниже показателя конца 2019 года, совокупная площадь лотов составляет 879 тыс. кв. м (-5% к концу 2019 года).

На конец 2020 года продажи велись в 122 проектах бизнес-класса, включая комплексы с апартаментами. Для сравнения: в 2019 года первичка в этом классе реализовалась в 120 проектах. «Несмотря на то, что совокупное число проектов сохранилось на уровне конца прошлого года, объем предложения лотов в 2020 году снизился за счет активных продаж», — комментирует ситуацию Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group. 

«Вымывание» предложения в течение года происходило неравномерно. В 4-м квартале по сравнению с 3-м кварталом число лотов в предложении наоборот увеличилось на 6%. Это было связано с увеличением числа предложения в стартовавших в 4-м квартале новых проектов и новых очередей с большим объемом лотов на фоне активного спроса в «посткарантинном» 2-м полугодии 2020 года. Только за 4-й квартал 2020 года на рынок вышло 9 новых проектов бизнес-класса. Также стартовали продажи в новых корпусах и очередях в таких проектах, как 2 очередь ЖК Silver (корп. 1) и iLove корп. 5 и др.

Таблица. Сводные показатели предложения на первичном рынке бизнес-класса

 

ПОКАЗАТЕЛЬ

3 кв. 2020

4 кв. 2020

ИЗМЕНЕНИЕ, %

Суммарный объем предложения на рынке жилья бизнес-класса

Количество лотов, шт.

11 395

12 122

+6%

Объем предложения, тыс. кв. м

856

879

+3%

Средняя площадь лота, кв. м

75,1

72,5

-3%

 

Всего за 2020 год на рынке бизнес-класса стартовали 28 новых проектов, что является рекордным показателем за последние несколько лет. В их числе: Anna Mons Apartments, Dialog (от ЦентрИнвест), Main Street (ГК Основа), Monodom Family (Sun development), Павелецкая Сити (MR group/ Level group), Sydney City (ГК ФСК) и др.  «Стоит отметить, что в большинстве новых проектов на продажу выходит ограниченный объем предложения или отдельные корпусы. Несмотря на рекордное число новых проектов, суммарный объем предложения постепенно снижался на фоне сохранения высокого спроса и ажиотажа на рынке недвижимости», — комментирует Александр Шибаев.

Смена географических приоритетов

По итогам 4 квартала 2020 года географическая структура распределения предложения на рынке бизнес-класса значительно изменилась. Лидирующую позицию теперь занимает ЮАО (20%), а САО и ЗАО спустились на второе место (по 15% от общего рынка каждый). За последний год отмечается значительный прирост предложения в ЮАО, благодаря старту продаж в новых корпусах крупных проектов и выходу новых комплексов как в конце 2019 года, так и в 2020 (например, ЖК «Нагатино i-land», ЖК «Новоданиловская 8», ЖК «Top Hills», ЖК «Донской квартал», ЖК «Level Донской», ЖК «Residence Hall Шаболовский», ЖК «Павелецкая Сити»).

 

Квартиры начинают и лидируют

В структуре предложения по типу недвижимости сохраняется преобладание формата квартир, которые расположены в 66% комплексов. На долю комплексов только с апартаментами приходится около 30% рынка, а 4% проектов предлагают квартиры и апартаменты в составе одного проекта. Основной объем предложения лотов также представлен квартирами, доля которых составляет 78%. Александр Шибаев напоминает, что в 2021 году ожидается формирование юридического статуса апартаментов. Так, в ноябре 2020 года был поднят вопрос об определении статуса апартаментов для проживания, а в начале 2021 года Президент России Владимир Путин поручил Правительству подготовить и внести поправки в статус апартаментной недвижимости («помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан») на уровне законодательных актов до 1 августа 2021 года».

Средняя площадь экспонируемого на рынке лота по итогам 2020 года сохраняется на уровне 2019 года и составляет 72,5 кв. м (-1% к итогам 2019 года). Основная доля предложения лотов на рынке составляет по площади 55-70 кв. м – 25% от общего число лотов, на втором месте лоты площадью 40-55 кв. м и 70-85 кв. м, каждый с долей 18%.

Сохраняется тренд по увеличению доли квартир/апартаментов в предложении с полностью выполненной чистовой отделкой и/или с отделкой white box. На конец 2020 года на рынке порядка 45% лотов представлены с отделкой, включая отделку white box, а показатель постепенно растет каждый квартал в среднем на 3-5%.

 

 

Таблица. Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса г. Москвы в 2020 году

Проект

Адрес

Тип

Застройщик

Общее заявленное количество лотов в проекте

Квартал старта

Anna Mons Apartments

Старокирочный пер., дом 6

апартаменты

Частный девелопер (Anna Mons Apartments)

39

1 кв.

Dialog

Большая Спасская ул., вл 35-37

квартиры

Центр-Инвест

210

1 кв.

Main Street

Ивана Франко ул., вл. 4

апартаменты

Основа

562

1 кв.

Monodom Family

Золоторожский проезд, 5а

апартаменты

Sun Development

160

1 кв.

Павелецкая Сити

Дубининская, вл. 59-69

квартиры

MR Group / Level Group

870

1 кв.

Новоданиловская 8

Новоданиловская наб., 8

квартиры и апартаменты

Самолет Групп

390

1 кв.

City Bay

Волоколамское ш., 95/4

квартиры

MR Group

1597

2 кв.

Residence Hall Шаболовский

Хавская, д. 9

апартаменты

СЗ Шаболовский

90

2 кв.

Top Hills

Электролитный проезд, вл. 7А

квартиры

Инград

1158

2 кв.

Настоящее

ул. Винницкая, 8

квартиры

Центр Инвест

1806

2 кв.

Амарант

Стремянный пер., вл. 2

апартаменты

МИЦ

347

3 кв.

Foriver

Симоновская наб.

квартиры

INGRAD

1491

3 кв.

Hide

Сетуньский 1-й пр.

квартиры

MR Group

837

3 кв.

Архитектор

Академика Волгина ул., 2Б

квартиры

ФСК

1421

3 кв.

Врубеля 4

Врубеля ул., 4

квартиры

Интеко

200

3 кв.

Kazakov Grand Loft

Казакова ул., вл. 7

апартаменты

Coldy

283

3 кв.

Достижение

Академика Королева ул., 21

квартиры

Sminex

1219

3 кв.

SLAVA

Ленинградский пр-т, вл. 8

апартаменты

MR Group

~625

3 кв.

Level Причальный

Причальный пр., 8

квартиры

Level Group

900

3 кв.

BAIRES

пр. Б. Волоколамский, вл. 23

квартиры

СЗ Прогресс

481

4 кв.

Eniteo

Черемушкинская Б. ул. вл.25

квартиры

Tekta Group

619

4 кв.

Level Причальный

Причальный пр., 8

квартиры

Level Group

1251

4 кв.

MOD

4-я ул. Марьиной Рощи, 12

квартиры

MR Group

н.д.

4 кв.

Symphony 34

ул. 2-я Хуторская, д. 34

квартиры

MR Group

392

4 кв.

Sydney City

Ул. Шеногина, 2

квартиры

ГК ФСК

1110

4 кв.

Режиссер

Вильгельма Пика ул., 3

квартиры

ФСК

683

4 кв.

Резиденция Сокольники

Сокольнический вал, вл. 37

квартиры

ТК «Алладин»

200

4 кв.

Счастье на Семеновской

Измайловское ш., 20

квартиры

Эталон

72

4 кв.

Источник: Kalinka Group

Справка о компании Kalinka Group:

Kalinka Group — ведущий эксперт на рынке премиальной недвижимости с 20-летним международным опытом работы по приобретению, реализации, инвестиционному и маркетинговому сопровождению девелоперских проектов, а также в области Legal Support и DueDiligence. Группа компаний основана в 1999 году, занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Является победителем в одной из самых престижных международных премий International PropertyAwards 2013 — 2019 гг.